Geerbte Immobilie verkaufen – fair, diskret, ohne Streit
Wenn die geerbte Immobilie verkauft werden soll – allein oder in der Erbengemeinschaft – braucht es einen klaren, fairen Ablauf. Wir bewerten, vermarkten und moderieren, damit alle Erben gut wegkommen.
Geerbte Immobilie verkaufen – so läuft's
Ein klarer Ablauf gibt allen Erben Sicherheit – von der ersten Einschätzung bis zur Auszahlung.
Kostenlose Bewertung
Wir ermitteln den realistischen Marktwert vor Ort – die faire Basis für alle Miterben.
Unterlagen aufbereiten
Grundbuch, Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung – wir stellen alles vollständig zusammen.
Hochwertige Vermarktung
Professionelle Fotos, Exposé und gezielte Ansprache – auf Wunsch diskret off-market.
Geprüfte Käufer
Nur solvente, ernsthafte Interessenten besichtigen – kein Besichtigungstourismus.
Notartermin & Auszahlung
Nach dem Notarvertrag wird der Erlös gemäß den Erbquoten verteilt – transparent und nachvollziehbar.
Verkauf in der Erbengemeinschaft – ohne Streit
Alle müssen zustimmen
Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen. Wir bringen die Erben mit klaren Zahlen und einem fairen Wert an einen Tisch.
Teilungsversteigerung vermeiden
Wenn sich Erben nicht einigen, droht die Teilungsversteigerung – meist mit deutlich niedrigerem Erlös. Der freie Verkauf ist fast immer die bessere Lösung.
Neutraler Vermittler
Als unabhängiger Makler vertreten wir keine einzelne Partei, sondern den bestmöglichen Verkauf für alle Miterben.
Klare Auszahlung
Nach dem Notartermin wird der Erlös gemäß den Erbquoten verteilt – ohne Diskussionen, weil vorher alles klar ist.
Steuern beim geerbten Haus – ein Überblick
Nur zur Orientierung – verbindlich klärt das Ihr Steuerberater.
Erbschaftsteuer
Hängt vom Verwandtschaftsgrad und Wert ab; es gelten Freibeträge. Ob und wie viel anfällt, sagt Ihnen Ihr Steuerberater.
Spekulationssteuer
Beim Verkauf zählt die Besitzzeit des Erblassers mit. Nach Ablauf der Frist oder bei Eigennutzung ist der Verkauf in der Regel steuerfrei.
Grunderwerbsteuer
Fällt beim Käufer an, nicht beim Verkäufer – für Sie als Erbe also kein Kostenfaktor beim Verkauf.
Wichtiger Hinweis
Steuerliche und rechtliche Fragen – von Erbschaftsteuer bis Erbauseinandersetzung – klären Sie bitte mit Steuerberater, Anwalt oder Notar. Wir kümmern uns um den fairen, diskreten Verkauf und arbeiten auf Wunsch eng mit Ihren Beratern zusammen.
Fair, diskret und mit echtem Marktwissen
Gerade in der Erbengemeinschaft ist Vertrauen entscheidend. Wir liefern einen nachvollziehbaren Marktwert, halten alle Miterben transparent auf dem Laufenden und verkaufen so, dass am Ende ein Ergebnis steht, das für alle fair ist.
Auf Wunsch völlig diskret – ohne Schild, ohne Portale, nur an geprüfte Käufer.
Warum Erbengemeinschaften mit uns verkaufen
- Faire, transparente Provisionerfolgsbasiert – nur bei erfolgreichem Verkauf
- Kostenlose Immobilienbewertungonline in zwei Minuten, danach vor Ort
- Diskret & einfühlsamauf Wunsch off-market, ohne Schild und Portale
- Fester Ansprechpartnerkein Staffelwechsel nach dem ersten Termin
- Wir arbeiten mit Ihren Beraternauf Wunsch mit Notar, Anwalt & Steuerberater
- Nur qualifizierte Käufersolvente, geprüfte Interessenten
Häufige Fragen zum Verkauf einer geerbten Immobilie
Wie verkaufe ich eine geerbte Immobilie?
Nach der Grundbuchberichtigung ermitteln wir den Wert, bereiten die Unterlagen auf, vermarkten hochwertig und begleiten Sie bis zum Notartermin. Auf Wunsch diskret off-market.
Wie verkauft eine Erbengemeinschaft ein Haus?
Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen – eine Mehrheit reicht nicht. Als neutraler Makler bringen wir die Erben mit klaren Zahlen zusammen und sorgen für einen reibungslosen, fairen Verkauf.
Was ist eine Teilungsversteigerung – und wie vermeide ich sie?
Eine Teilungsversteigerung wird beantragt, wenn sich Miterben nicht einigen. Sie bringt meist einen deutlich niedrigeren Erlös. Mit einer neutralen Bewertung und Moderation erreichen wir fast immer einen besseren, einvernehmlichen Verkauf.
Welche Steuern fallen beim Verkauf einer geerbten Immobilie an?
Möglicherweise Spekulationssteuer – dabei zählt die Besitzzeit des Erblassers mit. Die Erbschaftsteuer ist davon getrennt und hängt von Freibeträgen ab. Verbindlich klärt das Ihr Steuerberater.
Was ist die geerbte Immobilie wert?
Das ermitteln wir kostenlos und unverbindlich vor Ort – als faire, neutrale Basis für alle Erben.
Was kostet der Makler?
Unsere Provision ist fair und transparent und wird nur bei erfolgreichem Verkauf fällig. Bewertung und Erstberatung sind kostenlos.