Was kosten Haus und Eigentumswohnung in Bremen – und wo genau? Der Unterschied zwischen Blumenthal und Schwachhausen liegt bei über 2.000 € pro Quadratmeter. Diese Übersicht zeigt die Quadratmeterpreise 2026 für 22 Bremer Stadtteile und 10 Umlandgemeinden, die teuersten und günstigsten Lagen, die Entwicklung und was den Preis tatsächlich bestimmt.
In Bremen kosten Häuser 2026 im Stadtdurchschnitt rund 3.000 €/m², Eigentumswohnungen etwa 2.950 €/m². Die Spanne zwischen den Stadtteilen ist groß: Am teuersten sind Schwachhausen (Haus ca. 4.690 €/m²), die Überseestadt (Wohnung ca. 4.600 €/m²) und die Östliche Vorstadt mit Steintor, Fesenfeld und Peterswerder (ca. 3.900–4.100 €/m²). Am günstigsten sind Blumenthal (ca. 2.200 €/m²), Gröpelingen (ca. 2.300 €/m²) und Hemelingen (ca. 2.490 €/m²). Nach der Zinswende 2022/23 haben sich die Preise stabilisiert; 2026 ziehen gute Lagen und energetisch sanierte Objekte wieder leicht an.
| Frage | Antwort (Bremen 2026) |
|---|---|
| Haus, Stadtdurchschnitt | ca. 3.000 €/m² (Spanne der Stadtteile 2.200–4.690 €/m²) |
| Eigentumswohnung, Stadtdurchschnitt | ca. 2.950 €/m² (Spanne der Stadtteile 2.050–4.600 €/m²) |
| Teuerster Stadtteil (Haus) | Schwachhausen, ca. 4.690 €/m² |
| Teuerster Stadtteil (Wohnung) | Überseestadt, ca. 4.600 €/m² |
| Günstigster Stadtteil | Blumenthal, Haus ca. 2.200 €/m² |
| Tendenz 2026 | stabil bis leicht steigend in guten Lagen |
| Genauer Wert Ihrer Immobilie | kostenlose Bewertung, online in 2 Minuten oder vor Ort |
Alle Werte sind Orientierungswerte für 2026 (Bestandsimmobilien, Kaufpreise, Ø = typischer Mittelwert, Spanne = übliche Bandbreite je nach Lage und Zustand). Jeder Stadtteil ist mit seiner eigenen Preisseite verlinkt – dort finden Sie Details zu Lagen, Objektarten und Preistreibern.
| Stadtteil | Haus Ø | Spanne Haus | Wohnung Ø | Spanne Wohnung | Weiter |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwachhausen | ca. 4.690 €/m² | 3.550 – 6.080 €/m² | ca. 4.000 €/m² | 3.090 – 4.600 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Überseestadt | ca. 4.200 €/m² | 3.700 – 4.800 €/m² | ca. 4.600 €/m² | 4.000 – 5.300 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Östliche Vorstadt | ca. 4.100 €/m² | 3.600 – 4.700 €/m² | ca. 4.000 €/m² | 3.500 – 4.600 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Fesenfeld | ca. 4.000 €/m² | 3.550 – 4.550 €/m² | ca. 3.900 €/m² | 3.450 – 4.450 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Steintor / Viertel | ca. 3.950 €/m² | 3.500 – 4.500 €/m² | ca. 3.850 €/m² | 3.400 – 4.400 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Findorff | ca. 3.900 €/m² | 3.090 – 5.250 €/m² | ca. 3.560 €/m² | 2.760 – 4.650 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Peterswerder | ca. 3.900 €/m² | 3.450 – 4.450 €/m² | ca. 3.800 €/m² | 3.350 – 4.350 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Borgfeld | ca. 3.600 €/m² | 3.260 – 4.010 €/m² | ca. 3.400 €/m² | 3.100 – 3.900 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Horn-Lehe | ca. 3.500 €/m² | 3.130 – 3.740 €/m² | ca. 3.400 €/m² | 3.190 – 3.500 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Oberneuland | ca. 3.500 €/m² | 2.880 – 4.070 €/m² | ca. 3.400 €/m² | 3.080 – 3.990 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Neustadt | ca. 3.300 €/m² | 2.670 – 3.900 €/m² | ca. 3.400 €/m² | 2.420 – 4.200 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Walle | ca. 2.900 €/m² | 2.500 – 3.350 €/m² | ca. 2.950 €/m² | 2.550 – 3.450 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Burglesum | ca. 2.900 €/m² | 2.500 – 3.350 €/m² | ca. 2.700 €/m² | 2.300 – 3.150 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Obervieland | ca. 2.900 €/m² | 2.500 – 3.350 €/m² | ca. 2.750 €/m² | 2.350 – 3.200 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Woltmershausen | ca. 2.800 €/m² | 2.400 – 3.250 €/m² | ca. 2.700 €/m² | 2.300 – 3.200 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Osterholz | ca. 2.700 €/m² | 2.300 – 3.150 €/m² | ca. 2.500 €/m² | 2.150 – 2.950 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Vahr | ca. 2.650 €/m² | 2.250 – 3.100 €/m² | ca. 2.500 €/m² | 2.100 – 2.950 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Vegesack | ca. 2.600 €/m² | 2.200 – 3.050 €/m² | ca. 2.500 €/m² | 2.150 – 2.950 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Huchting | ca. 2.600 €/m² | 2.250 – 3.050 €/m² | ca. 2.450 €/m² | 2.100 – 2.900 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Hemelingen | ca. 2.490 €/m² | 2.210 – 2.780 €/m² | ca. 2.650 €/m² | 2.280 – 3.020 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Gröpelingen | ca. 2.300 €/m² | 1.950 – 2.750 €/m² | ca. 2.200 €/m² | 1.850 – 2.650 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Blumenthal | ca. 2.200 €/m² | 1.850 – 2.650 €/m² | ca. 2.050 €/m² | 1.750 – 2.500 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
Sortiert nach Hauspreis, absteigend. Grundstückspreise sind bodenwertbestimmt und variieren stark; Auskunft gibt der Bodenrichtwert des jeweiligen Stadtteils.
Viele Verkäufer vergleichen Bremen mit dem Speckgürtel: Lilienthal, Stuhr und Weyhe liegen preislich auf dem Niveau guter Bremer Mittellagen, Osterholz-Scharmbeck und Ottersberg deutlich darunter.
| Gemeinde | Haus Ø | Spanne Haus | Wohnung Ø | Spanne Wohnung | Weiter |
|---|---|---|---|---|---|
| Lilienthal | ca. 3.200 €/m² | 2.800 – 3.650 €/m² | ca. 2.950 €/m² | 2.550 – 3.400 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Stuhr | ca. 3.100 €/m² | 2.700 – 3.550 €/m² | ca. 2.900 €/m² | 2.500 – 3.350 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Weyhe | ca. 3.000 €/m² | 2.600 – 3.450 €/m² | ca. 2.800 €/m² | 2.400 – 3.250 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Oyten | ca. 3.000 €/m² | 2.600 – 3.450 €/m² | ca. 2.800 €/m² | 2.400 – 3.250 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Ritterhude | ca. 2.950 €/m² | 2.550 – 3.400 €/m² | ca. 2.750 €/m² | 2.350 – 3.200 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Achim | ca. 2.900 €/m² | 2.500 – 3.350 €/m² | ca. 2.700 €/m² | 2.300 – 3.150 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Verden | ca. 2.900 €/m² | 2.500 – 3.350 €/m² | ca. 2.750 €/m² | 2.350 – 3.200 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Ganderkesee | ca. 2.850 €/m² | 2.450 – 3.300 €/m² | ca. 2.650 €/m² | 2.250 – 3.100 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Ottersberg | ca. 2.800 €/m² | 2.400 – 3.250 €/m² | ca. 2.600 €/m² | 2.200 – 3.050 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
| Osterholz-Scharmbeck | ca. 2.700 €/m² | 2.300 – 3.150 €/m² | ca. 2.500 €/m² | 2.150 – 2.900 €/m² | Bewerten · Verkaufen · Makler |
Auffällig: Der Bremer Osten (Schwachhausen, Östliche Vorstadt, Horn-Lehe, Oberneuland, Borgfeld) und die Überseestadt bilden das obere Preisdrittel, Bremen-Nord (Blumenthal, Vegesack, Burglesum) und der Westen (Gröpelingen) das untere. Dazwischen liegen Findorff, Neustadt und Walle – Stadtteile, in denen die Preise zuletzt am stärksten aufgeholt haben.
Niedrige Zinsen, Zuzug und knapper Neubau haben die Bremer Kaufpreise in sieben Jahren um deutlich mehr als die Hälfte steigen lassen – in gefragten Stadtteilen stärker als im Durchschnitt.
Mit dem Zinssprung sanken die Preise spürbar, vor allem bei unsanierten Objekten und in Randlagen. Sanierte Immobilien in guten Lagen hielten ihren Wert weitgehend.
Die Finanzierung ist wieder planbar, die Nachfrage solide. Gute Lagen und Energieklassen A–C legen leicht zu; für Objekte mit Sanierungsstau bleibt der Preisdruck.
Für die kommenden Jahre sprechen knapper Neubau, stabile Nachfrage und ein im Vergleich zu Hamburg moderates Niveau für eine stabile bis leicht steigende Entwicklung in guten Lagen. Größere Sprünge nach oben oder unten hängen vor allem vom Zinsniveau ab. Eine Prognose ist keine Garantie – deshalb empfehlen wir Verkäufern, den Wert ihrer Immobilie zum konkreten Zeitpunkt zu ermitteln statt auf Trends zu warten.
Die Tabellen oben geben die Spanne für Ihren Stadtteil. Das ist der erste Anhaltspunkt – mehr nicht.
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2026 liegen Häuser in Bremen im Stadtdurchschnitt bei rund 3.000 €/m². Die Spanne zwischen den Stadtteilen ist groß: In Blumenthal und Gröpelingen kosten Häuser etwa 2.200–2.300 €/m², in Schwachhausen im Schnitt rund 4.690 €/m² und in Spitzenlagen über 6.000 €/m².
Eigentumswohnungen liegen 2026 stadtweit bei etwa 2.950 €/m². In der Überseestadt (Neubau, Wasserlage) werden rund 4.600 €/m² erreicht, in Schwachhausen und der Östlichen Vorstadt rund 4.000 €/m². Günstiger sind Blumenthal (ca. 2.050 €/m²) und Gröpelingen (ca. 2.200 €/m²).
Bei Häusern ist Schwachhausen mit rund 4.690 €/m² der teuerste Bremer Stadtteil, gefolgt von der Überseestadt (ca. 4.200 €/m²), der Östlichen Vorstadt (ca. 4.100 €/m²) und Fesenfeld (ca. 4.000 €/m²). Bei Eigentumswohnungen führt die Überseestadt mit rund 4.600 €/m².
Die niedrigsten Quadratmeterpreise finden sich in Bremen-Nord und im Bremer Westen: Blumenthal (Haus ca. 2.200 €/m²), Gröpelingen (ca. 2.300 €/m²), Hemelingen (ca. 2.490 €/m²), Vegesack und Huchting (je ca. 2.600 €/m²).
Nach dem starken Anstieg bis 2022 und der Zinswende 2022/23 haben sich die Preise in Bremen stabilisiert. Seit 2025 zeigen gefragte Lagen und energetisch gute Objekte wieder leichte Zuwächse, während unsanierte Objekte in Randlagen unter Druck bleiben. Für 2026 ist von einer stabilen bis leicht steigenden Entwicklung auszugehen – ohne Garantie, denn Zinsniveau und Neubauzahlen bestimmen die Richtung.
Eine seriöse Prognose ist nur mit Vorbehalt möglich. Für Bremen sprechen knapper Neubau, stabile Nachfrage und ein im Vergleich zu Hamburg moderates Preisniveau für eine eher stabile bis leicht steigende Entwicklung in guten Lagen. Stärkere Sprünge nach oben oder unten hängen vor allem vom Zinsniveau ab.
Die Mikrolage (Stadtteil, Straße, Nähe zu Weser, Bürgerpark oder Bahnhof), der energetische Zustand (Energieklasse, Heizung, Dämmung), Baujahr und Bausubstanz, Grundstücksgröße bei Häusern sowie Etage, Balkon und Aufzug bei Wohnungen. Zwei Häuser im selben Stadtteil können sich um mehr als 1.000 €/m² unterscheiden.
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Die Werte sind Orientierungswerte für 2026, abgeleitet aus veröffentlichten Marktdaten (u. a. Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Bremen, Angebots- und Verkaufsauswertungen) und unserer eigenen Verkaufserfahrung aus über 238 vermittelten Immobilien. Sie ersetzen keine individuelle Bewertung.
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