Haus geerbt – was tun? Ihr Leitfaden für die ersten Schritte
Ein geerbtes Haus bringt Fragen und Fristen mit sich. Dieser Leitfaden zeigt Ihnen die ersten Schritte, worauf Sie steuerlich achten müssen und wie Sie entscheiden: selbst nutzen, vermieten oder verkaufen.
Haus geerbt – was tun als Erstes?
Zuerst klären Sie die Erbfolge: Gibt es ein Testament, brauchen Sie einen Erbschein? Dann entscheiden Sie, ob Sie das Erbe annehmen oder ausschlagen – Letzteres nur innerhalb von sechs Wochen.
Nehmen Sie an, lassen Sie das Grundbuch auf sich berichtigen. Erst dann können Sie über die Immobilie verfügen – also vermieten oder verkaufen.
Ihre ersten Schritte nach dem Erbe
Erbe klären
Testament/Erbschein prüfen, Erbe annehmen oder ausschlagen.
Grundbuch berichtigen
Als neuer Eigentümer eintragen lassen.
Wert ermitteln
Kostenlose, realistische Marktwertermittlung.
Steuern prüfen
Erbschaftssteuer und Spekulationsfrist mit dem Steuerberater klären.
Entscheiden
Selbst nutzen, vermieten oder verkaufen.
Nutzen, vermieten oder verkaufen?
Selbst nutzen
Kann bei der Erbschaftssteuer helfen (Familienheim), bindet aber Kapital und bringt oft Sanierungsbedarf mit.
Vermieten
Laufende Einnahmen, aber Aufwand als Vermieter und Verantwortung für das Objekt.
Verkaufen
Schafft klare Verhältnisse und Liquidität – besonders sinnvoll in einer Erbengemeinschaft.
Frist beachten: 6 Wochen zum Ausschlagen
Ist der Nachlass überschuldet, können Sie das Erbe binnen sechs Wochen ab Kenntnis ausschlagen (sechs Monate bei Auslandsbezug). Danach gilt das Erbe als angenommen – inklusive etwaiger Schulden.
Warum Erben mit uns die richtige Entscheidung treffen
- Faire, transparente Provisionerfolgsbasiert – nur bei erfolgreichem Verkauf
- Kostenlose Immobilienbewertungonline in zwei Minuten, danach vor Ort
- Diskret & einfühlsamauf Wunsch off-market, ohne Schild und Portale
- Fester Ansprechpartnerkein Staffelwechsel nach dem ersten Termin
- Wir arbeiten mit Ihren Beraternauf Wunsch mit Notar, Anwalt & Steuerberater
- Nur qualifizierte Käufersolvente, geprüfte Interessenten
Das sagen unsere Kunden
Echte Google-Bewertungen – lokal, transparent, fair.
Häufige Fragen, wenn man ein Haus erbt
Was muss ich tun, wenn ich ein Haus erbe?
Erbfolge klären (Testament/Erbschein), Erbe annehmen oder ausschlagen, Grundbuch berichtigen, Wert ermitteln, Steuern prüfen und dann entscheiden: nutzen, vermieten oder verkaufen.
Kann ich ein Erbe ausschlagen?
Ja, innerhalb von sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall (sechs Monate bei Wohnsitz im Ausland). Das ist vor allem bei überschuldetem Nachlass sinnvoll.
Sollte ich das geerbte Haus verkaufen oder vermieten?
Das hängt von Ihrer Situation, den Miterben und dem Objekt ab. Verkauf schafft Klarheit und Liquidität, Vermietung laufende Einnahmen. Wir helfen bei der Entscheidung mit einer realistischen Bewertung.
Welche Steuern fallen an?
Je nach Verwandtschaft und Wert Erbschaftssteuer, bei Verkauf innerhalb der Spekulationsfrist ohne Eigennutzung ggf. Spekulationssteuer. Die verbindliche Auskunft gibt Ihr Steuerberater.
Wie schnell kann ich das geerbte Haus verkaufen?
Nach der Grundbuchberichtigung meist in wenigen Wochen. Wir bereiten Unterlagen auf und vermarkten zügig an geprüfte Käufer.