Beschreibung
Manche Häuser sind einfach nur vier Wände – andere erzählen eine Geschichte. Dieses Reihenhaus in Bremen-Walle gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
Das im Jahr 1936/37 errichtete Haus wurde nach den Kriegsschäden 1954 aufgestockt und hat sich seinen besonderen Charakter bis heute bewahrt. Auf drei Etagen verteilen sich rund 133 m² Wohnfläche, ergänzt durch weitere Nutzflächen und eine Terrasse. Das Grundstück umfasst ca. 146 m².
Besonders interessant ist die derzeitige Aufteilung: Ursprünglich besteht das Haus aus drei Zweizimmerwohnungen. Aktuell sind die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss zu einer großzügigen Maisonette verbunden. Hier entstand eine Wohnung mit fünf Zimmern, Küche, zwei Duschbädern und Balkon.
Wer es lieber etwas klassischer mag, kann die ursprüngliche Aufteilung wieder herstellen. Die Voraussetzungen dafür sind bereits vorhanden: Die Stromkreise der beiden Etagen sind getrennt und auch die notwendigen Küchenanschlüsse befinden sich jeweils auf den Etagen. So lässt sich das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen – als großzügiges Zuhause, für mehrere Generationen oder weiterhin als interessante Kapitalanlage.
Auch im Inneren begegnet einem der Charme des Hauses. Die vorhandenen Dielenböden verleihen den Räumen eine angenehme, ursprüngliche Atmosphäre. Ergänzt werden sie durch praktische Grundrisse und vorhandene Einbauküchen. Die Bäder im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss wurden 1980 erneuert, das Bad im 2. Obergeschoss Anfang der 1990er-Jahre.
Hinter dem Haus wartet ein kleiner, geschützter Außenbereich mit Terrasse und Garten. Vor dem Haus befindet sich ein Vorgarten. Wer zusätzlichen Platz schaffen möchte, hat darüber hinaus die Möglichkeit einer Erweiterung bzw. eines Anbaus zur Terrassenseite.
Auch technisch und baulich wurde zuletzt einiges getan. Im Sommer 2026 wurden unter anderem sämtliche Regenrinnen erneuert, die Dachgauben überarbeitet, die Balkone instandgesetzt und die rückwärtige Fassade saniert und gestrichen. Auch der Eingangsbereich, die vorderen Geländer und Handläufe sowie die gemeinschaftlichen Kellerräume wurden überarbeitet.
Das Kellergeschoss bietet mit drei Kellerräumen und einer Waschküche zusätzlichen Stauraum. Eine Besonderheit: Anschlüsse für eine Toilette sind bereits vorhanden.
Aktuell ist das Haus vermietet. Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen liegen bei rund 12.000 € und bieten nach den vorliegenden Angaben noch Entwicklungspotenzial.
Ein Haus für Menschen, die nicht einfach irgendeine Immobilie suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte und Möglichkeiten.
Ob selbst bewohnen, mehrere Wohneinheiten schaffen oder langfristig investieren – dieses Bremer Reihenhaus bietet dafür eine bemerkenswert flexible Grundlage.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Bremer Stadtteil Walle, im beliebten Ortsteil Osterfeuerberg. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit der Nähe zur Bremer Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Buslinien, die in kurzer Zeit die Innenstadt und andere Stadtteile erreichen. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar, sodass Sie auch mit dem Auto schnell zu den umliegenden Städten und Autobahnen gelangen. Viele kleine Unternehmen schätzen den guten Ruf dieses Viertels und siedeln sich hier an. Die Nähe zum Flughafen und zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnlinie 2 und der Bushaltestelle 26 entfernt. Dadurch sind der Flughafen, der Bahnhof, die Innenstadt und sogar die Universität bequem zu erreichen. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Walle ist bunt und bietet eine Vielzahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie den Wochenmarkt auf dem Wartburgplatz, der hier 3 × wöchentlich (Di, Do, Sa – 8–13 Uhr) stattfindet. Sowie der Finndorffmarkt, welcher auch in unmittelbarer Nähe ist. In der Nachbarschaft gibt es die Bremer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Kilometer entfernt. Gleichzeitig bietet das nähere Umfeld verschiedene Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und urbaner Nähe und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Insgesamt drei Bäder zwei Balkone Terrasse und Garten Vorgarten Dielenfußböden auf allen Etagen Einbauküchen im Erdgeschoss und in der Maisonettewohnung Gas-Brennwertthermen, erneuert 2013 und 2015 drei Kellerräume Waschküche Anschlüsse für eine zusätzliche Toilette im Kellergeschoss Teilweise Wärmedämmung im Dachgeschoss 2026 - Erneuerte Regenrinnen 2026 - Überarbeitete Dachgauben 2026 - Sanierte Balkonentwässerungen 2026 - Sanierte und gestrichene rückwärtige Fassade 2026 - Erneuerter Eingangsbereich inklusive Treppe 2026 - Überarbeitete Geländer und Handläufe 2026- Renovierte gemeinschaftliche Kellerräume Mögliche Erweiterung bzw. Anbau zur Terrassenseite Jahresnettomieteinnahmen derzeit ca. 12.000 € Grundsteuer: 393,88 € zzgl. Deichverband 21,87€.
