Beschreibung
**Hinweis:** Die vollständige Dachdämmung wurde nach Erstellung des Energieausweises durchgeführt.
Herzlich willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung in der beliebten Gartenstadt-Süd, einem etablierten und gefragten Wohnviertel der Bremer Neustadt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 150 Einheiten. Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgt durch die Gewoba.
Auf einer durchdacht gestalteten Wohnfläche erwartet Sie eine helle und freundliche Wohnung mit großzügigen Räumen, einem besonderen Grundriss und einem sonnigen Südwest-Balkon. Ein Bodenraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen, wertvollen Stauraum.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank und schafft einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Südwest-Balkon, der mit seiner sonnigen Ausrichtung zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das Tageslichtbad mit Dusche sowie die großzügig gestaltete Küche. Die vorhandene Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine solide und funktionale Grundlage für den täglichen Gebrauch.
Durch die ursprüngliche Zusammenlegung eines weiteren Zimmers wurde die Küche deutlich vergrößert. So entstand eine großzügige Wohnküche, die nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern auch für einen gemütlichen Essbereich bietet. Der zusätzlich entstandene Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und unterstützt die funktionale Nutzung der Wohnung. Hier ist auch die Etagenheizung aus dem Jahr 2008 untergebracht.
Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Singles und Paare. Besonders hervorzuheben sind die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, geräumiger Küche und sonnigem Südwest-Balkon sowie der individuelle Grundriss.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Abrechnung 2025 ca. 185 Euro. Davon entfallen ca. 54 Euro auf umlagefähige Kosten, ca. 91 Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und ca. 40 Euro auf nicht umlagefähige Kosten.
Die gepflegte Wohnanlage bietet ihren Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Waschraum zur Verfügung.
Eine interessante Immobilie mit individuellem Grundriss, großzügiger Wohnküche und sonnigem Südwest-Balkon – in einer der beliebten Wohnlagen der Bremer Neustadt.
Lage
Gartenstadt-Süd zählt zu den beliebten und zugleich angenehm grünen Wohnlagen der Bremer Neustadt. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an die Bremer Innenstadt sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist bequem in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus bestehen gute Verbindungen in die Bremer Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage: Die nächste Autobahn ist in rund 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt in verschiedene Richtungen. Für Bahnreisende bietet der Bremer Hauptbahnhof, der ebenfalls in etwa 10 Minuten erreichbar ist, eine komfortable Anbindung an zahlreiche nationale und internationale Ziele. Ein besonderer Standortvorteil ist zudem die Nähe zum Flughafen Bremen: Dieser lässt sich mit dem Auto in nur ca. 8 Minuten erreichen – ideal für Berufspendler, Geschäftsreisende und alle, die Wert auf kurze Wege zum Flughafen legen. Doch nicht nur die Verkehrsanbindung macht Gartenstadt-Süd zu einer attraktiven Wohnlage. Das Viertel zeichnet sich durch grüne Freiflächen, ruhige Wohnstraßen und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe. So bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und einem entspannten Wohnumfeld – eine Kombination, die Gartenstadt-Süd zu einer gefragten Adresse innerhalb der Bremer Neustadt macht.
Ausstattung
- Rollladen Wohnzimmer - Abstellraum in der Küche - Badezimmer mit Fenster - Kellerraum - Bodenraum - Balkon - Dachdämmung 2023
Grundriss
