Beschreibung
Diese hochwertige Etagenwohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sowie der Ausrichtung auf Smart Home.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 44 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Designküche von Leicht ist mit einem Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet. Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Von sämtlichen Zimmern besteht Zugang zum großzügigen Südbalkon, der den Wohnraum nach außen erweitert.
Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauten und ist direkt mit dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer verbunden. Dieses bietet sowohl eine Badewanne als auch eine bodengleiche Dusche. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Auch die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Komfort. Edles Eichenparkett, großformatige Designfliesen und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine solarunterstützte Gas-Zentralheizung. Dreifach verglaste Fenster tragen zu einem guten Wärme- und Schallschutz bei.
Ein Personenaufzug ermöglicht den stufenlosen Zugang zur Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot. Optional kann ein Stellplatz erworben werden; dieser gehört nicht zum Wohnungseigentum und wird separat über eine Miteigentümer*in abgewickelt
Das Hausgeld beträgt 406 Euro. Ein Stellplatz kann optional für 34.000 Euro erworben werden.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und eine stilvolle Wohnatmosphäre legen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Stellingen, einer gefragten Wohnlage, die urbanes Leben mit grünen Rückzugsorten verbindet. Die Umgebung rund um den Tierpark Hagenbeck zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, einen angenehmen Wohncharakter und eine gute Infrastruktur aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die U-Bahn-Station Hagenbecks Tierpark sowie der S-Bahnhof Stellingen sind mit dem Fahrrad in etwa fünf bis sechs Minuten erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch für Autofahrer ist der Standort attraktiv: Die Autobahn A7 mit der Anschlussstelle Stellingen ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Tierpark Hagenbeck, das Niendorfer Gehege, der Altonaer Volkspark und die Stellinger Schweiz bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind die beliebten Stadtteile Eimsbüttel, Eppendorf und Ottensen mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten gut erreichbar. Auch die städtebauliche Entwicklung macht den Standort interessant. Projekte wie der Stellinger Autobahndeckel mit zusätzlichen Grün- und Freiflächen sowie die geplante Weiterentwicklung der Neuen Mitte Stellingen bieten Perspektiven für die weitere Aufwertung des Quartiers.
Ausstattung
- Exklusives En-Suite-Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, Badewanne und Handtuchwärmer von Grohe und Keramag - Separates Ankleidezimmer en suite mit großzügigem, maßgefertigtem Einbauschrank - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche - Hochwertige Einbauküche von Leicht mit erstklassigen Markengeräten von Bora und Bosch - Durchgehendes Echtholz-Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in beiden Bädern und im Waschraum - Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine - Praktische Vorratskammer direkt angrenzend an die Küche - Ca. 20 m² großer Südbalkon, zugänglich über großzügige Balkontüren in sämtlichen Zimmern - Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung und integriertem Sonnenschutz in allen Zimmern - KNX-Smart-Home-System zur komfortablen Steuerung von Heizung und Beleuchtung per App - Glasfaseranschluss vorhanden mit einer möglichen Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen mit Ausnahme des Waschraums - Premium-Balkonkraftwerk zur Reduzierung des Strombezugs und der laufenden Stromkosten - Hochwertige Sicherheitseingangstür mit zusätzlichem Schall- und Zugluftschutz - Video-Gegensprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit - Personenaufzug für einen komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang zur Wohnung - Separater, abschließbarer Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern
Grundriss
