Beschreibung
Hinweise: Das Mietverhältnis besteht seit 1995. Die aktuelle Mietpartei wünscht keine Innenbilder. Eine Besichtigung ist mit einer Frist von 14 Tagen möglich. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand, Zustandsnote 2.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Lilienthal verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Das Gebäude wurde 1994 in solider Bauweise errichtet.
Der Grundriss umfasst ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer sowie eine Diele, die die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich.
Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Platz für alltägliche Haushaltsaufgaben und Stauraum.
Die Wohnung ist seit 1996 vermietet und bietet damit insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine Immobilie mit langjährigem Mietverhältnis zu erwerben.
Der beigefügte Grundriss ermöglicht jedoch einen guten Überblick über die Aufteilung und Anordnung der Räume.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: ca. 14,64 m²
Schlafzimmer: ca. 9,89 m²
Küche: ca. 6,51 m²
Diele: ca. 7,37 m²
Badezimmer: ca. 3,90 m²
Abstellraum (AR): ca. 6,07 m²
Die überschaubare Wohnungsgröße, der vorhandene Balkon und das langjährige Mietverhältnis machen die Wohnung zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt XXX zzgl. Nebenkosten. Die umlagefähigen Kosten betragen 132 Euro, die nicht umlagefähigen Kosten 83 Euro pro Monat, lt. Wirtschaftsplan 2026.
Ein allgemeiner Stellplatz ergänzt das Angebot.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Straße Auf dem Kamp im Lilienthaler Ortsteil Falkenberg. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Eine Bushaltestelle in der Straße Auf dem Kamp ermöglicht die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Das Zentrum von Lilienthal ist ebenfalls gut erreichbar und bietet weitere Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitmöglichkeiten. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Stadt Bremen, wodurch sich die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Menschen eignet, die die Vorzüge des Wohnens im Umland schätzen. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und der Nähe zum Bremer Stadtgebiet.
Ausstattung
ca. 48 m² Wohnfläche 2 Zimmer Balkon Separater Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum Badezimmer Separate Küche Funktionale Raumaufteilung Baujahr des Gebäudes: 1994 Heizungsanlage laut vorliegenden Angaben aus dem Jahr 1995 Gepflegter Zustand Vermietet seit 1996
Grundriss
