Beschreibung
Hinweis; Die Wohnung hat die Zustandsnote 4. Die Bilder wirken positiver.
Diese ansprechende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Bremen überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 53,3 m². Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine kompakte und vielseitig nutzbare Immobilie suchen. Das Ursprungsbaujahr des Mehrfamilienhauses wird mit 1905 angegeben.
Der Wohnbereich mit ca. 24 m² bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Das separate Schlafzimmer verfügt über ca. 11 m² und lässt sich individuell gestalten. Die Küche umfasst ca. 12 m² und bietet ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung. Das Badezimmer ist ca. 3 m² groß. Ein ca. 4 m² großer Flur ergänzt die Raumaufteilung.
Ein separater Kellerraum mit ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Wohnungsangebot sinnvoll ab. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss links eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten in Bremen und ermöglicht dadurch einen komfortablen Zugang.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 11 Einheiten. Die Wärme- und Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt über Etagenheizungen. Laut Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 belaufen sich die jährlichen nicht umlagefähigen Kosten auf 468,92 €, die umlagefähigen Kosten auf 686,46 € und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage auf 287,90 €.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 943/10.000.
Ob als neues Zuhause oder als langfristige Kapitalanlage – diese 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die funktionale Raumaufteilung, die kompakte Wohnfläche und der zusätzliche Kellerraum machen sie zu einer interessanten Option für Käufer, die eine Eigentumswohnung in Bremen suchen.
Lage
Zentral wohnen und die Natur genießen Im Herzen von Bremen und dennoch im Grünen gelegen, verbindet diese Wohnlage urbanes Leben mit erholsamer Ruhe und hoher Lebensqualität. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 20 Meter entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bremer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof liegt mit einer Entfernung von ca. 1 km in komfortabler Nähe. Ein besonderes Highlight ist der beliebte Findorffer Wochenmarkt, der in nur etwa acht Gehminuten erreichbar ist. Hier laden vielfältige Marktstände zum Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Angebote für Senioren und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit im Grünen bietet sich der nur ca. 1 km entfernte Bürgerpark an, der mit seinen weitläufigen Grünflächen und schönen Spazierwegen zum Entspannen und Durchatmen einlädt. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob Einkäufe auf dem Wochenmarkt, ein Spaziergang im Bürgerpark oder ein Besuch in der Innenstadt – hier lassen sich die Vorzüge des Stadtlebens und die Ruhe im Grünen ideal miteinander verbinden.
Ausstattung
- ca. 56 m² Wohnfläche - 2 gut nutzbare Zimmer - Erdgeschosslage - Badezimmer mit Fenster - Funktionale und praktische Raumaufteilung - Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger
Grundriss
