Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle Wohnung in zentraler Lage von Hamburg Stellingen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit viel Grün und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1983 errichtet und verfügt über drei Etagen. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 38 m² stehen ein Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnung wurde modernisiert und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Zur Ausstattung gehören eine Gas Zentralheizung, ein Badezimmer mit Duschwanne sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 erneuert. Auch die Einbauküche wurde im Jahr 2015 erneuert. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem ein Backofen, vier Kochfelder und ein Elektroherd. Außerdem stehen eine Waschmaschine mit Trockner in der Küche sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Die Wohnung wird derzeit möbliert vermietet. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Doppelbett, ein Fernseher mit DVB T2 sowie eine HiFi Anlage. Die Wohnung ist als Nichtraucherwohnung angegeben.
Zusätzlich gehört ein großes Kellerabteil zur Wohnung. Dieses bietet weiteren Stauraum und kann als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden.
Die Wohnung wird derzeit seit dem Jahr 2021 unbefristet möbliert vermietet. Das Mietverhältnis besteht mit einer Kündigungsfrist von acht Wochen zum Monatsende. Die derzeitige monatliche Miete beträgt 650 Euro Kalt. Laut Angaben des Angebots wird eine Rendite von 6,1 Prozent erzielt. Eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses sowie des bisherigen Servicedienstleisters ist möglich. Alternativ kann die Wohnung frei zur Selbstnutzung übergeben werden.
Das monatliche Hausgeld beträgt 274 Euro.
Zur Wohnung kann optional ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Der Stellplatz ist für die Wohnung vorgesehen und kostet zusätzlich 15.000 Euro. Der Erwerb des Stellplatzes ist nicht verpflichtend. Ein Kauf der Wohnung ist somit auch ohne Tiefgaragenstellplatz möglich.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Hamburg Stellingen und gleichzeitig in einer ruhigen, begrünten Seitenstraße. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch der Tierpark Hagenbeck, das Niendorfer Gehege und das Schwimmbad Poseidon sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Bushaltestellen, Straßenbahnhaltestellen und die U Bahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch die Autobahn A7 befindet sich in direkter Nähe. In der Umgebung stehen außerdem eine Apotheke, ein Lebensmitteldiscounter, ein Allgemeinmediziner, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen zur Verfügung. Die Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit einer ruhigen Wohnumgebung und bietet aufgrund der bestehenden Vermietung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Durch die Möglichkeit, die Wohnung frei zur Selbstnutzung zu übernehmen, kommt sie ebenso für Eigennutzer infrage.
Ausstattung
- Gas Zentralheizung - Badezimmer mit Duschwanne - Badezimmer 2016 erneuert - Einbauküche 2015 erneuert - Backofen und vier Kochfelder - Elektroherd - Waschmaschine mit Trockner in der Küche - Waschmaschinenanschluss - Fliesen und Laminat als Bodenbeläge - Möblierte Ausstattung mit Doppelbett - Flat TV mit DVB T2 - HiFi Anlage - Nichtraucherwohnung - Großes Kellerabteil - Optionaler Tiefgaragenstellplatz für 15.000 Euro - Trockenraum
Sonstiges
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Grundriss
