Beschreibung
Hinweise: Auszüge aus den Grundrissen finden Sie im Exposé. Der Energieausweis ist in Arbeit. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit den Mietern einmal im Monat möglich. Die Mieter in der WE 02 ziehen zum Ende November aus.
Dieses im Jahr 1963 errichtete Zweifamilienhaus mit 3 Dachgauben befindet sich im Oberland von Helgoland und präsentiert sich in einer für die Insel charakteristischen Bauweise. Die Architektur fügt sich stimmig in das gewachsene Umfeld ein und vermittelt den besonderen Charme des Lebens auf Deutschlands einziger Hochseeinsel. Die Fassade ist mit einer ca. 16cm Dämmung versehen und das Dach ist asbestfrei.
Dank der Aufteilung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag als auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als langfristig orientierte Investition.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 62 m² und ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 780,00 € vermietet. Die Nebenkosten werden zusätzlich vom Mieter getragen.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst etwa 110 m² Wohnfläche. Sie wird ohne bestehendes Mietverhältnis übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung, beispielsweise durch Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder eine Wohngemeinschaft.
Insgesamt stehen rund 172 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch etwa 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Das Grundstück hat eine grundbuchmäßige Größe von 125 m²
Der technische und bauliche Zustand entspricht überwiegend dem für das Baujahr typischen Standard.
Dieses Haus spricht insbesondere Menschen an, die eine besondere Verbindung zu Helgoland haben oder die einzigartige Lebensqualität der Insel schätzen und dort langfristig ihren Lebensmittelpunkt oder eine Kapitalanlage suchen.
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im Oberland von Helgoland, einer der begehrtesten Wohnlagen der Insel. Dieser erhöhte Inselbereich besticht durch seine besondere Naturnähe, beeindruckende Ausblicke auf die Nordsee und die markanten Felsklippen, die das Erscheinungsbild Helgolands prägen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe und die typische Inselarchitektur aus. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Spazier- und Wanderwege entlang der Küstenlandschaft zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Die einzigartige Kombination aus frischer Seeluft, weitem Horizont und geschützter Wohnatmosphäre verleiht diesem Standort einen besonderen Reiz. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, verschiedene gastronomische Angebote sowie der Hafen in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen des lebendigen Insellebens. Wer die besondere Lebensqualität Helgolands zu schätzen weiß, findet hier einen attraktiven Standort mit hohem Erholungswert und unverwechselbarem Inselcharakter.
Ausstattung
- 2 Wohneinheiten - Terrasse und Balkon - Vollkeller - Dämmung der Fassade vor ca. 15 Jahren - Dämmung des Daches vor ca. 15 Jahren - Fernwärme - 3 Dachgauben - asbestfreies Dach
Sonstiges
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Grundriss
