Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit Garage aus dem Ursprungsbaujahr 1999, welche immer gepflegt wurde. Diese Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und verfügt über einen hohen Wohnwert.
Auf insgesamt ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche, inklusive Garage und einem ca. 313 m² großen Grundstück, bietet diese Immobilie alle Annehmlichkeiten eines schönen Wohnens.
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Betreten über einen Windfang mit Gäste-WC, gelangt man in den Flur mit Fußbodenheizung. Die Küche erreicht man linkerhand. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über Elektro‑Einbaugeräte und die perfekte Ausstattung für die ambitionierten Hobbyköche. Eine Essecke mit ausreichend Platz für die Familie lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Das Wohn- und Esszimmer ist zentral zu erreichen. Diese bietet eine angenehme Größe und optimale Ausrichtung sowie den Ausgang zur Terrasse und zum Gartenbereich. Zwei Terrassen stehen zur Verfügung, eine davon überdacht. Eine große Markise zur Beschattung, ein Gartenhaus und der Zugang vom Garten in die Garage bieten weitere Annehmlichkeiten.
Weiterhin findet man im Erdgeschoss einen Hauswirtschaftsraum. Über eine bequeme Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer zur individuellen Verwendung sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein großzügiger Flurbereich bietet den Aufgang in den ausgebauten Spitzboden. Hier ist ein weiteres Zimmer untergebracht sowie die Brennwerttherme aus dem Jahre 2023, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Diese gemütliche Doppelhaushälfte mit ihren hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und dem ausgebauten Spitzboden ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause suchen.
Der charmante Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einer attraktiven Option für Familien oder Paare, die ein harmonisches Wohnambiente schätzen.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Arsten / Obervieland an der Grenze zu Habenhausen. Eine Außenbesichtigung ist jederzeit auch ohne vorherige Absprache möglich. Der Stadtteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem ist die Autobahn A1 in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 4 ( Fußweg 15 Min) der Buslinie 26 (Fußweg 5 Min. Haltestelle Senator-Theil-Str. ), fährt man rd. 15-20 Minuten bis in die Innenstadt. Kindergarten, Schulen und Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Werder Karree sowie das große Outlet in Brinkum sind gut mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Lage bietet sich für kleine und größere Spaziergänge an. Aufgrund der Stadtrandlage können auch sehr schöne Radtouren in das Bremer Umland oder an die Weser unternommen werden. Der Werdersee und Krimpelsee sind mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen. Das Bunnsacker Fleet liegt direkt vor der Tür und bietet eine ruhige Umgebung im hektischen Alltag. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ausstattung
- Brennwerttherme aus dem Jahre 2023 - Kochfeld, Geschirrspüler und Herd aus 2024 - teilweise elektrische Rollläden - Flur mit Fußbodenheizung - Gartenhaus - Markise elektrisch - Sat-TV - 20m² Garage mit Platz für eine Werkbank und Ausgang zum Garten - Bidet, Dusche und Badewanne im Badezimmer - Windfang und Flur mit Fußbodenheizung - Badezimmer mit Fußbodenheizung - Grundsteuer 169,40 - 1/4 jährlich
Grundriss
