Beschreibung
Hinweis: Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz (Fassade, Eintragung 2019). Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
Dieses von unserem Haus im qualifizierten Alleinauftrag angebotene Stadthaus überzeugt durch seine erstklassige Lage im begehrten Bremer Stadtteil Schwachhausen. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, einem ruhigen Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zum Bürgerpark macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.
Das Baujahr des Ensembles kann mit den Jahren 1924 bis 1926 angegeben werden. Die damals bekannten Bremer Architekten und Bauunternehmer Runge & Scotland zeichneten für die Errichtung verantwortlich.
Anders als die älteren, traditionellen Bremer Häuser verfügen diese Gebäude straßenseitig nicht über verputzte Fassaden, sondern präsentieren sich mit dunklem Klinkermauerwerk und dezenten Putzgliederungen. Auch auf der Rückseite weichen sie vom üblichen Erscheinungsbild ab, da das sonst charakteristische abgesenkte Geländeniveau fehlt.
Die geschlossene und harmonische Baugruppe wird an ihren Enden von zwei größeren Eckhäusern gefasst, die sich deutlich von den vier dazwischenliegenden, jeweils dreiachsigen Häusern unterscheiden. Neben ihrer Vierachsigkeit fallen sie insbesondere durch risalitartig vorspringende Gebäudeteile sowie steile Giebel auf, während die übrigen Häuser mit schlichten Traufdächern abschließen.
Die Proportionen der gesamten Anlage wirken ausgewogen und stimmig, während die architektonischen Details eine zurückhaltende Eleganz vermitteln. Ganz im Sinne der Moderne wurde auf übermäßigen Schmuck weitgehend verzichtet. Die wenigen dekorativen Elemente sind dafür gezielt und wirkungsvoll eingesetzt. Hierzu zählen unter anderem die plastisch ausgeformten Entlastungsbögen über den Fensterreihen der Giebelhäuser, deren ursprünglich funktionale Bedeutung hier dekorativ interpretiert wurde, sowie die rautenförmigen Ziergitter an Eingangs- und Gartenpforten.
Das Anwesen befindet sich in einer infrastrukturell hervorragenden Lage, die von repräsentativen und hochwertig ausgestatteten Immobilien geprägt ist. Das rund 285 m² große Grundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet und bietet mit seinen sonnigen Außenflächen ideale Voraussetzungen für Familien.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Sportvereine, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Haltestellen gewährleistet.
Das zwischen 1924 und 1926 errichtete Stadthaus präsentiert sich heute in einem gepflegten und geschmackvollen Zustand. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 330 m² bietet die Immobilie großzügige Raumverhältnisse und eine durchdachte Aufteilung. Auf insgesamt fünf Ebenen erfüllt sie sämtliche Ansprüche an gehobenes Wohnen.
Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:
**Souterrain**
Das Souterrain verfügt über einen separaten Zugang zum Garten. Auf dieser Ebene befinden sich ein vollwertiges Zimmer mit angenehmer Deckenhöhe, ein Wellness- und Fitnessbereich mit Dusche, der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellräume. Die Etage eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Au-pair-Bereich.
**Hochparterre**
Das Hochparterre bildet den Mittelpunkt des Hauses. Hier befinden sich ein repräsentatives Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, das durch eine Flügeltür separiert werden kann, der Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie die Küche mit herrlichem Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen stilvollen Flurbereich und einen Windfang.
**1. Obergeschoss**
Hier stehen drei großzügige Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Die Großzügigkeit der Räume setzt sich auch auf dieser Ebene fort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
**2. Obergeschoss**
Auch hier befinden sich drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Eines der Zimmer dient als Zugang zum im Dachgeschoss gelegenen Kinoraum und eignet sich beispielsweise ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
**Dachgeschoss**
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Kinoraum im Dachgeschoss. Die großzügige Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente. Ein kleiner Balkon ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf gelungene Weise den Charme historischer Architektur mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Zahlreiche originale Stilelemente wurden erhalten und harmonisch mit zeitgemäßen Ausstattungsdetails kombiniert.
Die Deckenhöhe von rund 3,20 Metern im Hochparterre unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Hochwertiges Parkett prägt die Wohnräume im Hochparterre sowie in den Ober- und Dachgeschossen und sorgt für eine warme und authentische Wohnatmosphäre.
Ein Kamin im Hochparterre sowie ein weiterer Kamin im Dachgeschoss schaffen eine behagliche Wohnqualität. Die angrenzende Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes Stadthaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens zu erwerben. Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlicher Lage macht dieses Objekt zu einer besonderen Rarität auf dem Bremer Immobilienmarkt.
Lage
Bremen-Schwachhausen zählt zu den begehrtesten und grünsten Stadtteilen der Hansestadt – und diese Adresse am Schwachhauser Ring liegt mittendrin. Direkt am weitläufigen Bürgerpark gelegen, genießen Sie hier den unmittelbaren Zugang zu einer der schönsten innerstädtischen Parkanlagen Deutschlands. Ob morgendlicher Spaziergang, Joggingrunde oder entspannte Stunden im Grünen – Natur und Erholung beginnen hier direkt vor der Haustür. Das beliebte Wachmannstraßenquartier mit seinen charmanten Cafés, individuellen Boutiquen, Restaurants und dem beliebten Wochenmarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter. Hier verbindet sich urbanes Leben auf angenehme Weise mit dem ruhigen und grünen Ambiente eines gewachsenen Wohnquartiers. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Kindergärten, Schulen verschiedener Träger, medizinische Einrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad schnell und bequem erreichbar. Schwachhausen gehört seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnlagen Bremens und steht für ein hohes Maß an Lebensqualität, ein gepflegtes Umfeld und eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Kombination aus urbanem Komfort, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft macht diesen Stadtteil zu einer der besten Adressen der Hansestadt.
Ausstattung
-Vollständig ausgebautes Souterrain mit ca. 2,60 m Deckenhöhe, separatem Eingang und direktem Zugang zum Garten -Terrasse sowie Balkone -Rollläden, teilweise elektrisch betrieben -Gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) -Großzügige und repräsentative Raumaufteilung -Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen -Stilvolle Stuckverzierungen -Historische Fensterläden zur Straßenseite -Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 -Hochwertige Parkettböden -Denkmalgeschützte Fassade (Eintragung 2019) -Sonniges, nach Südwesten ausgerichtetes Grundstück -Zwei Kamine für eine besondere Wohnatmosphäre -Exklusiver Kinoraum im Dachgeschoss -Bürgerpark in unmittelbarer Nachbarschaft
Sonstiges
Bei den Angaben zu dem angebotenen Objekt sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Grundriss
