Der Verkauf einer Immobilie ist ein bedeutender Schritt – oft mit vielen offenen Fragen und Unsicherheiten verbunden, weshalb es wichtig ist, sich die richtigen Fragen zu stellen, um den Hausverkauf optimal zu gestalten. Wer einen professionellen Immobilienmakler beauftragt, profitiert nicht nur von Erfahrung und Marktkenntnis sowie dem Know-how des Maklers, sondern auch von einer klaren Struktur im Verkaufsprozess. Der Ablauf kann je nach Region unterschiedlich sein, weshalb lokale Marktkenntnisse entscheidend sind.
In diesem Beitrag erfahren Sie, wie der Hausverkauf mit einem Makler in Bremen und Hamburg Schritt für Schritt abläuft – und warum Sie mit Ihr Fairer Makler besonders transparent, effizient und zu fairen Konditionen starten. Alle wichtigen Themen rund um den Immobilienverkauf mit Makler werden hier behandelt.
1. Erstgespräch & kostenlose Immobilienbewertung
Jeder erfolgreiche Immobilienverkauf beginnt mit einem persönlichen Kennenlernen. Im Erstgespräch werden Ihre Ziele und Erwartungen besprochen – etwa:
- Verkaufspreisvorstellung
- gewünschter Verkaufszeitraum
- Besonderheiten Ihrer Immobilie
Für eine fundierte Bewertung werden viele wichtige Informationen und Fakten benötigt, wie z.B. Unterlagen zum Objekt, Details zur Lage und zum Zustand sowie weitere relevante Kriterien.
Bei Ihr Fairer Makler ist die Immobilienbewertung kostenlos. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert anhand einer detaillierten Marktanalyse, regionaler Vergleichsdaten und individueller Objektmerkmale. Kriterien wie Lage, Zustand und spezifische Eigenschaften des Objekts bestimmen maßgeblich den Immobilienwert. Die Bewertung erfolgt in mehreren Schritten, wobei die Ermittlung des Immobilie wert für den Verkaufserfolg entscheidend ist.
Eine sorgfältige Vorbereitung ist wichtig – nutzen Sie am besten eine Checkliste, um alle erforderlichen Unterlagen für den Verkauf, insbesondere bei einer Eigentumswohnung, zusammenzustellen. Zu den notwendigen Dokumenten gehört auch der Energieausweis.
Tipp: Die Erstbewertung Ihrer Immobilie ist bei uns kostenlos und unverbindlich.
2. Vermarktungsstrategie & Exposéerstellung
Steht der Verkaufspreis fest, entwickeln wir eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie. Ihr Objekt wird dabei über verschiedene Wege und Kanäle präsentiert, um möglichst viele potenzielle Käufern zu erreichen. Dazu gehören:
- Erstellung eines professionellen Exposés mit hochwertigen Fotos, in dem alle wichtigen Aspekte des Objekts hervorgehoben werden
- Aufbereitung aller relevanten Unterlagen
- Auswahl der passenden Verkaufskanäle (Online-Portale, Off-Market, Partnernetzwerk) sowie die Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern
Wir legen Wert auf eine professionelle Präsentation und eine enge Zusammenarbeit, um gemeinsam das beste Ergebnis zu erzielen. Bewertungen auf relevanten Seiten und die Berücksichtigung verschiedener Themen bei der Exposéerstellung spielen dabei ebenfalls eine wichtige Rolle.
Unser Ziel: Ihre Immobilie optimal präsentieren und gezielt die richtige Käufergruppe ansprechen.
3. Veröffentlichung & aktive Vermarktung
Sobald alle Unterlagen und Fotos vorliegen, startet die Vermarktungsphase:
- Veröffentlichung auf führenden Immobilienportalen wie Immobilienscout24, Immonet Immowelt, Kleinanzeigen etc.
Dabei wird berücksichtigt, dass die Immobilienpreise in verschiedenen Regionen variieren und diese regionalen Unterschiede bei der Vermarktung eine wichtige Rolle spielen. Die Preisentwicklung in den jeweiligen Regionen wird regelmäßig beobachtet, um die Immobilie optimal zu positionieren. - Off-Market-Angebote für vorgemerkte Interessenten
4. Besichtigungsmanagement & Interessentenauswahl
Wir organisieren und führen alle Besichtigungstermine für Sie durch – diskret, effizient und ohne Besichtigungstourismus.
Dabei achten wir darauf, dass nur qualifizierte Interessenten Ihre Immobilie sehen.
Mögliche Hürden im Besichtigungsprozess werden durch strukturierte Schritte und professionelle Begleitung überwunden, sodass Sie optimal unterstützt werden.
Unsere Leistungen in dieser Phase:
- Vorqualifizierung der Kaufinteressenten
- Durchführung der Besichtigungen in klar definierten Schritten
- Schnelle Antwort auf individuelle Fragen der Interessenten
- Beantwortung aller Fragen vor Ort
- Feedback-Weitergabe an Sie
5. Kaufverhandlungen & Kaufvertrag
Hat sich ein passender Käufer gefunden, übernehmen wir die Preisverhandlungen in Ihrem Sinne. Im Rahmen des Verkaufsprozesses achten wir darauf, dass alle Phasen – von der Vorbereitung über die Verhandlungen bis zum Abschluss – professionell begleitet werden.
Sind beide Parteien einig, bereiten wir gemeinsam mit einem Notar oder einer Notarin im Notariat den Kaufvertrag vor. Dabei wird der Vertrag rechtssicher gestaltet und durch die notarielle Beurkundung abgesichert. Im Kaufvertrag werden alle Details zum Kaufpreis, zur Maklerprovision und zu den anfallenden Kosten geregelt, sodass sowohl Verkäufer als auch Eigentümer und Käufer rechtlich abgesichert sind.
Sie werden von uns durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet – bis zur finalen Vertragsunterzeichnung, wobei die Interessen von Verkäufer und Eigentümer im Vertrag umfassend berücksichtigt werden.
6. Notartermin & Verkaufsabschluss
Der Notartermin ist der offizielle Abschluss des Immobilienverkaufs.
Wir sorgen dafür, dass alle Unterlagen vollständig sind, begleiten Sie zum Termin und klären letzte Fragen.
Nach der Unterzeichnung ist der Verkauf rechtlich verbindlich – und Ihre Immobilie offiziell übergeben.
7. Nachbetreuung
Bei Ihr Fairer Makler endet der Service nicht mit der Unterschrift.
Wir stehen Ihnen auch nach dem Verkauf für Fragen zur Verfügung – etwa zur Schlüsselübergabe, zu Abmeldungen oder zu weiteren Immobilienanliegen.
Vorteile, wenn Sie mit Ihr Fairer Makler verkaufen
- Faire Provision ab 1,5 % netto statt marktüblich 3,0 % netto – bei voller Leistung
- Regionale Marktkenntnis für Bremen & Hamburg
- Persönliche Betreuung und direkte Erreichbarkeit
- Rechtssichere Abwicklung von Anfang bis Ende
- Überdurchschnittlich hohe Kundenzufriedenheit (5 Sterne bei Google)
Fazit
Ein Immobilienverkauf mit einem Makler folgt einem klar strukturierten Ablauf – von der Bewertung über die Vermarktung bis hin zum Notartermin. Mit Ihr Fairer Makler profitieren Sie nicht nur von Erfahrung und Kompetenz, sondern auch von fairen Konditionen ab 1,5 % Provision. So erzielen Sie den bestmöglichen Preis und sparen gleichzeitig bares Geld.